Ипотека снова по 13%
04.02.2015
Государство смилостивилось над застройщиками и решило поддержать строительный рынок с помощью относительно "дешевой" ипотеки.
Сейчас многие банки предлагают ипотеку под 20, а то и 35 процентов. Но все должно измениться в ближайшее время. Правительство согласилось субсидировать часть процентной ставки по ипотеке. Насколько это подстегнет спрос, покажет время.
Готовы ли вообще сейчас россияне и дальше закупать новостройки, ведь эксперты говорили, что весь отложенный спрос был реализован в декабре 2014 года.
Будут ли застройщики достраивать квадратные метры? Опыт 2009 года говорит, что многие просто заморозят стройки. И велик риск взять ипотеку и остаться с недостроем.
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Аржанников Алексей (юрист, «Холдинг «Люди Дела»):
- Очевидно, что уже сейчас нужно реанимировать рынок ипотечного кредитования - после дестабилизации курса рубля и серьёзного увеличения Центральным Банком ключевой ставки все банковские и кредитные учреждения взвинтили ставки по кредитам, в частности процентная ставка по ипотечным займам в настоящий момент составляет в среднем 19-20 % годовых. Следовательно, специалисты прогнозируют снижение количества оформленных ипотечных кредитов в 8-10 раз по сравнению с "докризисным" периодом.
Однако само по себе вливание денег в проблемный сектор (пусть даже социальный) вряд ли позволит решить проблему с дорогими кредитами для населения.
Правительство РФ, принимая данное решение, указывает на то, что вливание денежных средств в сферу ипотечного кредитования позволит в настоящий момент не допустить падения объёмов ипотечных займов. А в перспективе Правительство надеется на снижение процентных ставок по ипотеке в связи с стабилизацией экономической ситуации. Безусловно, принятое Правительством решение в краткосрочной перспективе позволит удержать на плаву рынок ипотечного кредитования и рынок реализации новостроек. Однако не стоит надеяться на то, что банки самостоятельно снизят процентные ставки в момент "стабилизации экономической ситуации в стране". Мы уже сейчас можем наблюдать поведение банков после понижения Центральным банком ключевой ставки с пиковых 17 % до 15% - банки не спешат снижать проценты по кредитам, в частности по ипотечным займам. Что же их замотивирует сделать это тогда, когда ситуация в российской экономике стабилизируется и возьмёт тренд на развитие (при том, что даже самые смелые аналитики не могут дать сколько-нибудь внятных и обоснованных прогнозов относительно того, когда наступит это время)? А также учитывая, что их ипотечные продукты с 19-20% годовых, по сути, имеют спрос (за счёт вливания в них государственных денег).
Считаю, что государству необходимо решать возникающие проблемы комплексно и в долгосрочной перспективе, а именно создавать рыночные условия для снижения процентных ставок по кредитам. Конечно, перед Правительством в данный момент стоит трудная задача: с одной стороны нужно уже сейчас поддержать население, которое нуждается в ипотечных кредитах, а также поддержать застройщиков, поскольку это реальный сектор экономики, с другой стороны вливание денежных средств будет иметь краткосрочный эффект, который не решает задачи преодоления кризисных явлений и по сути является нерыночным механизмом вмешательства.
Денис Михайлов, Риэлтор24
