Оценка квартиры
Для большинства людей квартира является самым дорогим предметом собственности, поэтому оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Специалисты Агентства Оценки «Люди Дела» имеют большой опыт в независимой оценке квартир.
Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купле – продажи, страховании объекта, предоставлении квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.
На цену жилья в Санкт-Петербурге влияет множество различных факторов, поэтому при оценке стоимости квартиры учитываются следующие факторы:
- Месторасположение квартиры в рамках микрорайона города Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.);
- Наличие удобной транспортной доступности (трамвай, метрополитен, троллейбус и автобус);
- Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы);
- Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.);
- Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры;
- Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение.
Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
Отчет об независимой оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
Проблемы и решения:
